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高价地频出!烟台楼市价格空间还有多大?

大小新闻   2019年11月29日 09:19

大小新闻客户端11月29日讯(记者)近日,钢管厂地块和梁家旧村地块挂出,因超高起始楼面价引发了网友关注。其中,梁家旧村地块起始楼面价为7183元/㎡,是迄今为止芝罘区最高的起始楼面价。从2019年4月开始,烟台主城范围内高价地频出,中心热点板块“万元”地块诞生,地价天花板不断被刷新,目前烟台主城地价已高达11000元/㎡。

烟台高价地块盘点

网络数据显示,2015年—2019年烟台高价地块成交项目top10,主要集中在2018年和2019年。

2017年烟台房地产市场“涨”声四起,商品住宅处于供不应求状态,2018年烟台六区推出住宅用地102宗,共计552.2万平方米,同比增加261.23%,各开发商积极取地,加快建设,各楼盘积极取证、新盘集中上市,市场之渴才得以缓解,地价也随之上涨。

2019年上半年,烟台土地市场经历了一波火热行情,仅上半年楼面价每平方米超7000元的土地就成交了5宗,位于南大街的木钟厂地块更是以每平方米11000元惊人楼面价成交。

烟台主城高价地块主要分布在芝罘区中心板块、只楚板块和黄务新城区以及莱山区北部海景板块及中心区域。

红旗中路、观海路、山海路等区域土地位置优越,距离市中心不远,山景海景资源丰富,土地价格一直高居不下。南大街、双河东路等中心区域成熟度高,地段价值凸显。黄务、只楚等新兴板块,政府资源倾斜,未来利好较多。

高价地项目去化不均

一般而言,楼面地价约占房价的1/3左右,通过楼面价可以大概推算楼盘均价。这些高价地频出,中心热点板块“万元”块从拿地开始就备受关注,在具备优质资源的同时,也伴生了成本高昂、去化难度大等问题。那烟台这些高价地销售情况又如何呢?

2016年,位于芝罘区通世路以东,红旗中路以南的老市委党校地块打破了2011年中海紫御公馆4600元纪录,楼面价是每房地产市场“涨”声四起,商品住宅处于供不应求状态,2018年6174元。

烟台房产交易网显示,明珠山庄2017年7月首开,1号和5号楼售罄,在售住宅楼目前仅剩少量房源,均价在每平方米2万元左右。

龙湖天钜目前批售房源272套,已售107套,最后一栋住宅楼6#已于11月1日开盘,折后每用地102宗,共计552.2万平方米18500元,还未有成交,去化率约40%。从拿地价格来看,当前售价并不乐观。

中海知孚里于今年9月份首开诞生,1-3号楼已售罄,在售楼盘均31500元,去化率约58%,售价差不多是底价的4倍,但项目距离芝罘中学仅100米,黄金地段+学区,属稀缺地块,价值显而易见目前,今年成交碧桂园凤凰壹号院、新城明昱锦园、青特迟家万光观海花园西侧两地块及中海长安云锦均为入市,价格未知。

但从地块面积看,高价地大多体量较小,具备高端稀缺资源,又因稀缺性而被赋予“保值增值”功能。

烟台土拍再迎高潮?

从以前高价地来看,近日出让的两宗地同样具备稀缺资源,而在市场下行,年末资金需要回笼的情况下,开发商是否还有信心,还是个未知数。但从10月份的70城房价数据来看,目前烟台市新房房价还在涨。

虽然今年,国家对于房产市场频频出策,楼市也逐渐降温,但11月20日央行新一轮降息,无疑从政策上给各大开发商吃了个定心丸,市场不会一直冷下去。

业内人士分析,近年来,随着人们对居住水平要求的提高,现在流行的豪宅已经从市中心转向离市中心不远的闹中取静区域,山景房和海景房越来越抢手,所以,近日出让的两宗地预计会引发烟台土拍下半年的一个高潮。

责任编辑:徐艳琳

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